マンショントラブルでも最も苦情の多いのが、この生活騒音・振動問題です。 　　　　これは法的に規制値があるわけでもないので、当事者同士では話し合いをしても 　　　　どうしても感情的になってしまい、なかなか解決にいたらないのが現状です。 　　　　『谷口法務コンサルタント』では、双方の間に入り、互いの意見を聞きながら 　　　　双方が納得のいく解決方法を見つけていきます。　 　　　　ペットに関しての規約が曖昧で、困られている住民の方は多いと思います。 　　　　管理規約でペット飼育を禁止する事は、法的に有効との裁判事例もありますので、 　　　　管理規約にペット飼育を禁止する項目があれば、住民は従わなければなりません。 　　　　しかし、ペットを愛好する住民の権利も無視はできません。 　　　　『谷口法務コンサルタント』では管理規約の見直しを行い、飼育ルールを定め、 　　　　責任のあり方を明確にしていく手段を住民の皆さんと共に考えていきます。 　　　　マンショントラブルで上位を占めるこれらの問題に共通して言えるのが、住民のモラル 　　　　の低さです。ルールがあるのに守れない、これでは快適な生活環境は作れません。 　　　　『谷口法務コンサルタント』では、住民の皆様がより良い環境で生活できるような 　　　　ルール作りのお手伝いをすると共に、管理組合を中心に住民同士でルール違反を 　　　　正していくような環境作りをサポートしていきます。 　　　　マンション設備の欠陥は、住民の生活に直接悪影響を及ぼすだけでなく、 　　　　早期に発見し、対策をしなければ、マンション自体の耐久性にも影響を及ぼします。 　　　　『谷口法務コンサルタント』では、建築・設備業界とのコネクションを活かし、 　　　　マンション設備の欠陥の早期発見・対策のサポートをしていきます。

結論から言いますと、必ず下げれます。 　　　　多くの管理組合が建物の維持管理を管理会社に委託しているため、 　　　　管理方法からメンテナンス会社の選定まですべて一任しているのが現状です。 　　　　『谷口法務コンサルタント』では、管理方法からメンテナンス会社の選定まで 　　　　全面的にサポートし、管理費削減のお手伝いをしていきます。 　　　　管理費の滞納については、管理会社は支払催促までは行いますが、 　　　　取り立てまでは行ってくれません。 　　　　これは管理会社に取り立て義務がないからです。（管理組合の責任になります。） 　　　　『谷口法務コンサルタント』では、滞納者と管理組合の間に入り、 　　　　支払い義務が果たされる様解決方法を共に考えていきます。 　　　　マンションにお住まいなら誰しもが一度は経験する管理組合の役員。 　　　　しかし、ほとんどの住民の方が実際にどのように管理組合を運営していけば 　　　　良いかわからず、管理会社任せになっているのが現状です。 　　　　『谷口法務コンサルタント』では、住民の皆様が主体となるような管理組合運営を 　　　　全面的にサポートし、より良い管理組合となる様、お手伝いしていきます。 　　　　管理組合と管理会社の信頼関係が崩れては、住み良い環境作りはできません。 　　　　多くのマンションでは入居時点で管理会社が決まっており、そのまま自動的に 　　　　更新しているのが現状です。しかし必ずしもずっと同じ管理会社でなければならない 　　　　ということはありません。 　　　　『谷口法務コンサルタント』では、住民だけでは分かりづらい管理業務内容・費用等の 　　　　チェック及び、管理会社の見直し等のサポートをしていきます。

ペイオフ問題は現在どこの管理組合でも共通の問題。 　　　　せっかくの管理財産も有効に活用しなければ意味がありません。 　　　　『谷口法務コンサルタント』では、ペイオフ対策として有効な資産運用法の 　　　　アドバイスを行っていきます。 　　　　大規模修繕は、マンションにとっては一大イベントであり、多額の費用もかかるので、 　　　　早い段階からゆっくり時間を掛けて修繕計画を立てる必要があります。 　　　　『谷口法務コンサルタント』では、住民の皆様が納得できるような大規模修繕になるよう、 　　　　計画段階から全面的にサポートしていきます。 　　　　最近のマンションでは管理組合を設立するのは当たり前になりましたが、 　　　　未だに管理組合がなく、ルールもない環境で住民が生活しているマンションもあります。 　　　　『谷口法務コンサルタント』では、管理組合を作りたいけど、どうしたら良いかわからない 　　　　という住民の皆様に管理組合設立のサポートや管理規約作成等を行っていきます。

通常なら法的な事に関しては弁護士や行政書士、建物についての 専門的な事に関してはマンション管理士や建築士といったように、 それぞれの専門家に依頼する事によって二重の費用がかかってしまいますが、 『谷口法務コンサルタント』では それらを一度に両側からサポート致します。 『谷口法務コンサルタント』では、建築・設備業界との太いパイプが ございますので、建築・設備業者のご紹介も積極的に行っています。 詳しくはお問い合わせ下さい。